Vous souhaitez vendre votre maison rapidement ? Voici ce que nous vous proposons pour maximiser vos chances.
Fixer le bon prix immédiatement
En premier lieu, il est à noter que le prix de votre maison est le facteur qui aura le plus d’incidence sur la rapidité de la vente.
Un prix surévalué décourage les acheteurs dès le départ. C’est pourquoi nous vous conseillons de demander deux estimations différentes, l’une à un notaire, l’autre à un agent immobilier. À côté, consultez les prix de maisons similaires récemment vendues dans votre quartier. Enfin, placez votre prix sous un seuil psychologique, comme 199 000 € ou 299 000 €. Si les supermarchés utilisent cette technique, ce n’est pas pour rien.
Préparer tous les diagnostics dès le départ
Logiquement, rassemblez tous les diagnostics obligatoires pour la vente. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), par exemple, doit dater de moins de 10 ans.
Si votre maison est ancienne, réalisez également les diagnostics amiante, plomb, gaz ou électricité. Un audit énergétique devient obligatoire pour les logements très énergivores.
Avoir tous ces documents à l’avance permet de gagner du temps lors de la signature chez le notaire.
Présenter votre maison sous son meilleur jour
En troisième lieu, mettez toutes les chances de votre côté en soignant la présentation de votre bien.
Les acheteurs se décident souvent dans les premières minutes. Désencombrez les pièces, retirez les meubles trop volumineux, optez pour des couleurs neutres (blanc, beige), et réparez les petits défauts (poignées, fuites, etc.).
Ces efforts permettent aux visiteurs de mieux se projeter dans leur futur logement.
Miser sur des photos de qualité
Aujourd’hui, tout commence sur Internet. Des photos professionnelles sont donc essentielles. L’idéal est de faire appel à un photographe avec un objectif grand angle, en lumière naturelle douce.
Ajoutez aussi une courte vidéo ou une visite virtuelle : ces supports augmentent significativement le nombre de visites.
Choisir une bonne agence immobilière
Autre conseil important : faire appel à une agence immobilière compétente.
Nous avons d’ailleurs un article dédié à ce sujet : quelle agence immobilière choisir pour vendre ?
En résumé, choisissez une seule agence sérieuse, bien implantée localement, et consultez les avis clients pour vérifier sa réputation.
Rendre les visites faciles pour tous
Enfin, faites votre possible pour rendre les visites accessibles et pratiques pour les acheteurs. Soyez flexible, proposez des créneaux en soirée ou le week-end.
Plus vous facilitez les visites, plus vous aurez de chances de vendre rapidement.